Nyomtatható verzió letöltés (.doc)

MŰSZAKI LEÍRÁS Kétlakásos lakóház

Budapest, XVI. Ker. Budapesti út 181. hrsz: 118736/64

A fent meghatározott ingatlan Budapest XVI. kerületében a Honfoglalás lakóparkban, családi házas övezetben helyezkedik el. Az ingatlan a Budapesti és a Csillagsövény utcák által határolt sarok telek. Az ingatlan domborzati viszonya szerint enyhén lejtős terület.

A két különálló lakás a ház vonalára merőlegesen elválasztva, egymás mellett helyezkedik el. Az épület a Budapesti út felől közelíthető meg gépkocsival és gyalogosan is. A két lakás között földszintes kialakítással helyezkedik el a két garázs (az 1. lakáshoz kétállásos, a 2. lakáshoz egyállásos), így a lakásokhoz tartozó gépkocsik tárolása is az épületen belül fűtött gépkocsi tárolóval megoldott. A garázsok így elválasztják egymástól a két lakás lakóterét.

Az épület magas tetővel fedett, a tető kialakított formája 25 fokos dőlésszögű összetett sátortető. A garázsok felett egyszerű nyeregtetővel.

A földszinten lakásonként garázs, kerti tároló, szélfogó, külön wc, közlekedő, lépcsőfeljárat az emeletre, kamra, konyha, étkező, nappali, és a nappaliból megközelíthető terasz helyezkedik el, mely a kert kapcsolatot biztosítja. Az emeleten szintén lakásonként lépcsőfeljárat, közlekedő, fürdőszoba, három szoba, valamint erkély került megtervezésre.

Épületszerkezetek:

Alapok, vízszigetelés

Az épülő alapok 50 és 60 cm széles, (C12/24) felső síkjában az alapsüllyedés kiküszöbölésére talpkoszorúval összekötve, vasalása: 4 x 12 mm fővas, 8 mm / 20 cm kengyelek.

A vízszintes falszigetelés (talajnedvesség ellen), illetve a padlószigetelés anyaga 1 réteg GV 3 bitumenes vastaglemez, az aljzathoz illetve kapcsolataiban is ragasztott kivitelben.

Felmenő falak

Az épület külső határoló falai Porotherm 30 N+F falazó blokkból falazottak. A külső körítő falak külső oldalai 10 cm Dryvit hőszigetelő vakolatrendszert kapnak.

Födémek, koszorúk, áthidalók

A homlokzati nyílászárók feletti áthidalások monolit vb. ill. Porotherm áthidalók. A belső áthidalások Porotherm áthidalókkal megoldhatóak.

A főfalak tetején körbe futó monolit vb. koszorú vasalása: 4 x 12 mm fővas, 8 mm / 20 cm kengyelekkel készül.

Az épület földszint feletti födémje monolit vasbeton födémszerkezetű. Az emelet feletti födém tartószerkezete a tetőszerkezet szeglemezes tartójának alsó öve (5/15) mely között

10cm + 5cm Rockwool ásványi közetgyapot (36kg/m3 légsűrűségű) hőszigetelés kerül beépítésre. Alsó borítása 12,5 mm RF Rigips gipszkarton burkolat párazáró fólia réteggel.

Tetőszerkezet

Tetőidoma: összetett sátortető, ill. a garázsok felett nyeregtető, melyek jellemző hajlásszöge 25 fok. A fedélszerkezetek szeglemezes tartó rendszerűek. Anyaga fűrészelt fából készül. A tetőszerkezet TETOL FB láng és gombamentesítővel kezelve.

Padlásterek

A garázsok felett lakásonként 10 m2 deszkázott rakodófelület, a lakás felett pedig a kémények megközelítését szolgáló deszkázott taposójárda kerül kiépítésre, melyek lehajtható padláslétrán keresztül közelíthetők meg.

Héjalás, bádogozás

A tető héjalásaként barna színű Bramac cserép fedés készül, alatta PE fólia alátét fedés. A bádogos szerkezetek (szegélyek, tetőkibúvók, csatornák) anyaga barna színű szinterezett alumíniumlemez a helyszínen méretre szabva.

Lépcsők

A belső lépcsők monolit vb. szerkezetűek, mázas kerámia lappal burkoltak.

Válaszfalak

A válaszfalak 10 N+F Porotherm válaszfal lapokból falazott 10 cm vtg. falszerkezet.

Nyílászáró szerkezetek

Belső nyílászáró szerkezetek: a vevők igényeihez igazítva egyedi árképzéssel kerülnek beépítésre. A homlokzati nyílászárók barna színű, faerezet mintázatú, fóliázott műanyag kivitelűek, 5 légkamrás kivitelben K=1.0 argongázzal töltött hőszigetelő üvegezéssel ellátottak.

Garázsajtók: 4 cm vastag hőszigetelt acéllemez borítású barna, fóliázott, faerezet mintázatú szekcionált kivitelben.

Hőszigetelés

A földszinti födém padozatába 5 cm vtg. lépésálló hő-, és hangszigetelés (Austrotherm AT-N4 ) kerül. A koszorúk és áthidalók elé 3 cm vtg. XPS lap kerül.

Belső felületképzések

A belső falfelületek vakoltak, gletteltek, diszperzittel festettek. A vizes helyiségekben csempeburkolat készül. A konyhai előkészítő pult felett 0,6 m magasságban csempe falburkolat készül.

Homlokzatképzés, lábazat

A falazat Dryvit réteg simításának felhordása után a homlokzat egyes részein barna színű rusztikus Terca tégla lapburkolat kerül felragasztásra. A földszinti falfelület az emeleti ablakok párkány vonaláig tört barna színű Revco műgyanta alapú vakolattal kerülnek beszínezésre. Az emeleti ablakok párkányvonala felett bézs színű Revco műgyanta alapú vakolat készül. A simított lábazatra sötét barna színű lábazati márványvakolat kerül felhordásra. A párkányok anyaga barna színű műanyag, illetve barna színű acéllemez.

Járda, csapadékvíz elvezetés

Az épület körüli járda anyaga beton szegélyelemmel szegélyezett zúzott kő feltöltés. A gépkocsi behajtó, valamint a bejárati járda 6 cm vtg. beton térkő elemmel burkolt.

Az épület tetejéről a függőereszeken lejutó esővíz tokos állványcsöveken keresztül az udvaron elhelyezett kaviccsal töltött szikkasztógödörbe van elvezetve.

Korlátok

Épületen kívül acél szerkezetre erősített vízszintes tagolású gyalult deszkaborítást kapnak lazúrozott kivitelben. Lakáson belül acél szerkezetű korlátok kerülnek beépítésre kovácsoltvas díszítőelemekkel.

Kémények

K1 jelű kürtő a földszintről indított Leier SR20 jelű, 200 mm kürtőméretű épített, tartalék kémény fa tüzelésű kandallóhoz, melyek alsó tisztítása a tárolók felől elhelyezett acél tisztítóajtón keresztül , -míg felső tisztítása tetőkibúvón keresztül a kémény fejnél lehetséges.

K2 jelű kürtő az emeleti fürdőből induló 60/100 mm kürtőméretű gyári égéstermék elvezető zárt égésterű gáz kazánhoz. Alsó tisztítása gyári revíziós idomon keresztül, -míg felső tisztítása tetőkibúvón keresztül a kémény fejnél lehetséges.

Kerítések

Utcafronti kerítés : Alapozás: C12-24/KK min. beton sávalap. Lábazat: 20 cm vtg. LEIER zsalukő elemből készül, C 12/24-KK betonnal, soronként 2x 8, függőlegesen 50 cm-ként 10 vasalással, alapba tüskézve. Pillérek : C 12-24/KK min. betonból készülő vasbeton szerkezetek 4 x 10 vasalattal, 6/20 kengyelezéssel, 25 cm x 100 cm méretben. A pillérekre és a lábazat tetejére egyenes felületű betoncserép fedés készül. Pillérek a házzal megegyező színű díszítővakolatot kapnak. A kerítéslábazat barna színű betonfestékkel kerül lefestésre. Kerítésmezők : vízszintes tagolású gyalult deszkaborítást kapnak barna színű lazúrozott kivitelben.

Telekelválasztó kerítések : Az előkertben az utcai kerítéssel azonos kivitelű kerítés készül 5 cm vtg. kertiszegély lábazattal. Hátsó kertben a terepszinten beton szegélykővel, felette 1,8 m magas palánkelemekkel elválasztva.

Kert : domborzati viszonyoknak megfelelően, enyhén lejtős, parkosításra előkészített. A fásítási és parkosítási munkákat megrendelő a saját költségén készítteti el.

Közterületi járda

A telek teljes vonalában szürke színű Leier beton térkőből készül aszfaltburkolathoz csatlakoztatva, a közterületi fásítást a kivitelező saját költségén végzi.

Épületgépészet

Fűtés és melegvíz-ellátás: az emeleti fürdőben elhelyezett Ariston 24 kW -os beépített melegvíztárolóval szerelt turbós fali gáz üzemű kazánról megoldott. A hálózati melegvízrendszer cirkulációs keringetéssel rendelkezik, a lakás hőmérséklet szabályzása 2 db programozható szobatermosztáttal megoldott. Lakásokban padlófűtés és független radiátoros fűtés kerül kiépítésre az alábbiak szerint. Földszinten garázs: 1 db radiátor, előszoba: padlófűtés, fszt-i wc: padlófűtés, nappali: 1 db radiátor, konyha-étkező-közlekedő: padlófűtés + 1 db radiátor. Emeleten: szobánként: 1 db radiátor, fürdőszoba: 1 db törölközőszárítós radiátor és padlófűtés.

Tartalék fűtés a nappaliban elhelyezett tartalék kéménnyel megoldható.

Vízvezeték hálózat : horonyba szerelt 5 rétegű PVC vezetékkel, utcai közműhálózatra csatlakoztatva.

Csatornahálózat : horonyba és padlóba szerelt PVC vezetékkel, utcai közműhálózatra bekötve.

Szerelvények :

Fentiektől eltérő szerelvényeket Megrendelő helyezteti üzembe és az esetlegesen felmerülő beépítési költségeket vállalja.

Villanyszerelés

Elektromos hálózat: védőcsőbe húzott réz vezetékkel, Prodax Classic típusú szerelvényekkel, utcai közműhálózatra csatlakoztatva, MSZ 1600 szabvány szerint szerelve 1x32A-es betáplálással garázsban elhelyezett biztosítószekrénnyel. A mérőszekrény és az elektromos betáp. kábel, illetve a házon belüli elektromos elosztószekrény 3 fázisú tápellátáshoz előkészített. Telefon és kábel TV fogadására alkalmas védőcsövezés a telek külső határáig megoldott. Bekötővezetéket a szolgáltatók helyezik el.

Riasztórendszer : Külön védőcsőbe húzott árnyékolt vezetékkel kerül kiépítésére az alábbi végponti készülékekkel. A földszinten és a garázsban 1-1 db kezelőegység, 2 db nyitásérzékelő, 5 db mozgásérzékelő, külső homlokzaton 1 db akkumulátoros sziréna, központi egység a tároló helyiségben.

Kaputelefon : minden lakáshoz külön egység kerül felszerelésre elektromos nyitóberendezéssel.

Automatizálás : A garázs, illetve a tolókapu motorizált kivitelben kerül kiépítésre 2 db távirányítóval.

Mindennemű elektromos végponti készülék felszerelését, illetve elektromos készülékek beüzemelését Megrendelő saját költségén végezteti el.

Burkolatok:

Hideg-, és melegburkolatok a VARTE Kft-nél (1047 Budapest, Megyeri út 7/A. tel: 272-0963) választhatók. Hidegburkolatok 3.000.-Ft/m2, laminált parketta 2.000.-Ft/m2, garázs és tároló helyiségbe, erkélyre I. osztályú 8 mm-es fagyálló Gres lap 1.600.-Ft/m2 áron választhatók.

Hideg-, és melegburkolási munkálatok kivitelezését alvállalkozó végzi, melynek képviselőjével Megrendelő a burkolási munkálatok egyeztetését közvetlenül végzi. A burkolási munkák során felmerülő extra igényeket a vállalkozó előre meghatározott árakon vállalja.

Festés, mázolás :

Falak és mennyezetek kétszeri glettelés után fehér színű diszperziós festést kapnak igény szerinti színtónusokat a festék minőségétől függően Megrendelő fizeti. Belső korlát fekete színben mázolva.

A festési, mázolási munkákat alvállalkozó végzi, melynek képviselőjével Megrendelő a festési munkálatokat közvetlenül egyezteti.

Árnyékolástechnika: Az összes nyílászáróhoz hőszigetelt redőnytokok reülnek beépítésre, melyek alkalmasak a redőnyök és szúnyoghálók fogadására.

Egyebek:

Belső párkányok: fehér műanyag borítást kapnak.

Belső küszöbök és burkolatelválasztók: alumínium átfutó sínekkel kivitelezve.

Belső ajtók kilincseit a megrendelő biztosítja.

Vállalási árnál magasabb áron rendelt anyagok árkülönbözetét Megrendelő az anyagok leszállítását követő 1 héten belül Kivitelező részére megfizeti.

Bármely változtatást, mely a kivitelezést érinti, Megrendelő a szerződés megkötésekor jelzi Kivitelezőnek, és annak várható költségtérítését írásban nyugtázza. Ez alapján Kivitelező vállalja az egyéb munkálatok szakszerű kivitelezését a megadott határidőre.

A látványképen szereplő homlokzat csak illusztráció.

A kivitelezés a Magyar Szabványoknak megfelelően, első osztályú anyagokból és minőségben készül.

Amennyiben az építési tervdokumentációk és a jelen műszaki leírás, valamint a megvalósult épület kivitelezése között, esetlegesen ellentmondás található, úgy minden esetben a jelen műszaki leírás, valamint a megtekintett épület műszaki tartalma az érvényes ajánlat.