Nyomtatható verzió letöltés (.doc)
MŰSZAKI LEÍRÁS Kétlakásos lakóház Budapest, XVI. Ker. Budapesti út 179. hrsz: 118736/52
A fent meghatározott ingatlan Budapest XVI. kerületében a Honfoglalás lakóparkban, családi házas övezetben helyezkedik el. Az ingatlan a Budapesti és a Csillagösvény utcák által határolt sarok telek. Az ingatlan domborzati viszonya szerint enyhén lejtős terület. A két különálló lakás a ház vonalára merőlegesen elválasztva, egymás mellett helyezkedik el. Az épület a Budapesti út felől közelíthető meg gépkocsival és gyalogosan is. A két lakás között földszintes kialakítással helyezkedik el a két garázs (mindkét lakáshoz kétállásos), így a lakásokhoz tartozó gépkocsik tárolása is az épületen belül fűtött gépkocsi tárolóval megoldott. A garázsok így elválasztják egymástól a két lakás lakóterét. Az épület magas tetővel fedett, a tető kialakított formája 25 fokos dőlésszögű összetett sátortető. A garázsok felett egyszerű nyeregtetővel. A földszinten lakásonként garázs, kerti tároló, szélfogó, külön wc, közlekedő, lépcsőfeljárat az emeletre, kamra, konyha, étkező, nappali, és a nappaliból megközelíthető terasz helyezkedik el, mely a kert kapcsolatot biztosítja. Az emeleten szintén lakásonként lépcsőfeljárat, közlekedő, fürdőszoba, három szoba, valamint erkély került megtervezésre.
Épületszerkezetek: Alapok, vízszigetelés Az épülő alapok 50 és 60 cm széles, (C12/24) felső síkjában az alapsüllyedés kiküszöbölésére talpkoszorúval összekötve, vasalása: 4 x 12 mm fővas, 8 mm / 20 cm kengyelek. A vízszintes falszigetelés (talajnedvesség ellen), illetve a padlószigetelés anyaga 1 réteg GV 3 bitumenes vastaglemez, az aljzathoz illetve kapcsolataiban is ragasztott kivitelben. Felmenő falak Az épület külső határoló falai Leier 30 N+F falazó blokkból falazottak. A külső körítő falak külső oldalai 10 cm, a garázsok 5cm vtg Dryvit hőszigetelő vakolatrendszert kapnak. Födémek, koszorúk, áthidalók A homlokzati nyílászárók feletti áthidalások monolit vb. ill. Porotherm áthidalók. A főfalak tetején körbe futó monolit vb. koszorú vasalása: 4 x 12 mm fővas, 8 mm / 20 cm kengyelekkel készül. Az épület földszint feletti födémje monolit vasbeton födémszerkezetű. Az emelet feletti födém tartószerkezete a tetőszerkezet szeglemezes tartójának alsó öve (5/15) mely között 10cm + 5cm Rockwool ásványi közetgyapot (36kg/m3 légsűrűségű) hőszigetelés kerül beépítésre. Alsó borítása a szobákban, illetve a garázsokban 12,5 mm Rigips gipszkarton burkolat párazáró fólia réteggel, míg a vizes helyiségekben impregnált gipszkarton kerül felszerelésre. Tetőszerkezet Tetőidoma: összetett sátortető, ill. a garázsok felett nyeregtető, melyek jellemző hajlásszöge 25 fok. A fedélszerkezetek szeglemezes tartó rendszerűek. Anyaga fűrészelt fából készül. A tetőszerkezet TETOL FB láng és gombamentesítővel kezelve. Padlásterek A lakások felett 10-10 m2 deszkázott rakodófelület, a kémények megközelítéséhez pedig deszkázott taposójárda kerül kiépítésre, melyek lehajtható padláslétrán keresztül közelíthetők meg. Héjalás, bádogozás A tető héjalásaként barna színű Leier cserép fedés készül, alatta PE fólia alátét fedés. A bádogos szerkezetek (szegélyek, tetőkibúvók, csatornák) anyaga barna színű szinterezett alumíniumlemez a helyszínen méretre szabva. Lépcsők A belső lépcsők monolit vb. szerkezetűek, mázas kerámia lappal burkoltak. Válaszfalak A válaszfalak 10 N+F Porotherm válaszfal lapokból falazott 10 cm vtg. falszerkezet. Nyílászáró szerkezetek Belső nyílászáró szerkezetek: az Aranyablak Kft (www.aranyablak.hu) weblapján található Dekor Basic teleajtók kerülnek beépítésre, választható színekben.. A homlokzati nyílászárók külső oldalon aranytölgy színű, faerezet mintázatú, fóliázott, míg belül fehér színű műanyag kivitelűek, 5 légkamrás kivitelben K=1.0 argongázzal töltött hőszigetelő üvegezéssel ellátottak. Külső ablakpárkányok barna színű eloxált alumínium borítást kapnak, míg a beltéri párkányok fehér, műanyag kivitelben készülnek. Hőszigetelés A földszinti födém padozatába 5 cm vtg. lépésálló hő-, és hangszigetelés (Austrotherm AT-N4 ) kerül. A koszorúk és áthidalók elé 3 cm vtg. XPS lap kerül. Belső felületképzések A belső falfelületek vakoltak, gletteltek, diszperzittel festettek. A vizes helyiségekben csempeburkolat készül. A konyhai előkészítő pult felett 0,6 m magasságban csempe falburkolat készül. Homlokzatképzés, lábazat A falazat Dryvit réteg simításának felhordása után a homlokzat egyes részein vörösbarna színű Feldhaus klinkertégla lapburkolat kerül felragasztásra. A földszinti falfelület az emeleti ablakok párkány vonaláig tört barna színű Kingstone műgyanta alapú vakolattal kerülnek beszínezésre. Az emeleti ablakok párkányvonala felett bézs színű Kingstone műgyanta alapú vakolat készül. A simított lábazatra barna színű lábazati márványvakolat kerül felhordásra. Járda, csapadékvíz elvezetés Az épület körüli járda anyaga beton szegélyelemmel szegélyezett zúzott kő feltöltés. A gépkocsi behajtó, valamint a bejárati járda 6 cm vtg. Leier őszbarna beton térkő elemmel burkolt. A telken kívüli közterületi járda , illetve gépkocsbejáró 6 cm vtg. Leier Piazza térkővel burkolt. Korlátok Épületen kívül acél szerkezetre erősített vízszintes tagolású gyalult 2 cm vtg deszkaborítást kapnak krómozott kapupánt-csavarral rögzítve, kétszeri lazúrozott kivitelben. Lakáson belül acél szerkezetű korlátok kerülnek beépítésre kovácsoltvas díszítőelemekkel. Kémények K1 jelű kürtő a földszintről indított Leier SR20 jelű, 200 mm kürtőméretű épített, tartalék kémény fa tüzelésű kandallóhoz, melyek alsó tisztítása a tárolók felől elhelyezett acél tisztítóajtón keresztül , -míg felső tisztítása tetőkibúvón keresztül a kémény fejnél lehetséges. K2 jelű kürtő az emeleti fürdőből induló 60/100 mm kürtőméretű gyári égéstermék elvezető zárt égésterű gáz kazánhoz. Alsó tisztítása gyári revíziós idomon keresztül, -míg felső tisztítása tetőkibúvón keresztül a kémény fejnél lehetséges. Kerítések Utcafronti kerítés: Alapozás: C12-24/KK min. beton sávalap. Lábazat: 20 cm vtg. LEIER zsalukő elemből készül, C 12/24-KK betonnal, soronként 2x8, függőlegesen 50 cm-ként 10 vasalással, alapba tüskézve. Pillérek: C 12-24/KK min. betonból készülő vasbeton szerkezetek 4 x 10 vasalattal, 6/20 kengyelezéssel, 25 cm x 50 cm méretben. A pillérekre és a lábazat tetejére Leier előregyártott, műkő fedlapok kerülnek 60 cm-es osztásokban. Pillérek a házzal megegyező színű díszítővakolatot kapnak. A kerítéslábazat vörösbarna színű betonfestékkel kerül lefestésre. Kerítésmezők: vízszintes tagolású gyalult 3 cm vtg deszkaborítást kapnak krómozott kapupánt-csavarral rögzítve, kétszeri lazúrozott kivitelben. Telekelválasztó kerítések: Az előkertben az utcai kerítéssel azonos kivitelű kerítés készül 5 cm vtg. kertiszegély lábazattal. Hátsó kertben a terepszinten beton szegélykővel, felette 1,8 m magas palánkelemekkel elválasztva. Kert: domborzati viszonyoknak megfelelően, enyhén lejtős, parkosításra előkészített. A végleges termőréteg elterítését, a fásítási és parkosítási munkákat megrendelő a saját költségén készítteti el. Közterületi járda A telek teljes vonalában szürke színű Leier beton térkőből készül aszfaltburkolathoz csatlakoztatva, a közterületi fásítást a kivitelező saját költségén végzi. Épületgépészet Fűtés és melegvíz-ellátás: az emeleti fürdőben elhelyezett Beretta 24 kw-os teljesítményű ,45 l-es melegvíztárolóval turbós fali gáz üzemű kazánról megoldott. A hálózati melegvízrendszer cirkulációs keringetéssel rendelkezik, a lakás hőmérséklet szabályzása 2 db programozható szobatermosztáttal megoldott. Lakásokban padlófűtés és független radiátoros fűtés kerül kiépítésre az alábbiak szerint. Földszinten garázs: 1 db radiátor, előszoba: padlófűtés, fszt-i wc: padlófűtés, nappali: 1 db radiátor, konyha-étkező-közlekedő: padlófűtés. Emeleten: szobánként: 1 db radiátor, fürdőszoba: 1 db törölközőszárítós radiátor és padlófűtés. Tartalék fűtés a nappaliban elhelyezett tartalék kéménnyel megoldható. Vízvezeték hálózat : horonyba szerelt 5 rétegű PVC vezetékkel, utcai közműhálózatra csatlakoztatva. Csatornahálózat : horonyba és padlóba szerelt PVC vezetékkel, utcai közműhálózatra bekötve. Szerelvények :
Fentiektől eltérő szerelvényeket Megrendelő helyezteti üzembe és az esetlegesen felmerülő beépítési költségeket vállalja. Villanyszerelés Elektromos hálózat: védőcsőbe húzott réz vezetékkel, Prodax Classic típusú szerelvényekkel, utcai közműhálózatra csatlakoztatva, MSZ 1600 szabvány szerint szerelve 1x32A-es betáplálással garázsban elhelyezett biztosítószekrénnyel. A mérőszekrény és az elektromos betáp. kábel, illetve a házon belüli elektromos elosztószekrény 3 fázisú tápellátáshoz előkészített. Telefon és kábel TV fogadására alkalmas védőcsövezés a telek külső határáig megoldott. Bekötővezetéket a szolgáltatók helyezik el.
Riasztórendszer: Külön védőcsőbe húzott árnyékolt vezetékkel kerül kiépítésére az alábbi végponti készülékekkel. A földszinten 1 db kezelőegység, 2 db nyitásérzékelő, 5 db mozgásérzékelő, külső homlokzaton 1 db akkumulátoros sziréna, központi egység a tároló helyiségben. Automatizálás : A garázs, illetve a tolókapu motorizált kivitelben kerül kiépítésre 2 db távirányítóval. Mindennemű elektromos végponti készülék felszerelését, illetve elektromos készülékek beüzemelését Megrendelő saját költségén végezteti el. Burkolatok:
Hideg-, és melegburkolatok a VARTE Kft-nél (1047 Budapest, Megyeri út 7/A. tel: 272-0963) választhatók. Hidegburkolatok 3.000.-Ft/m2, laminált parketta 2.000.-Ft/m2, garázs és tároló helyiségbe, erkélyre I. osztályú 8 mm-es fagyálló Gres lap 1.600.-Ft/m2 áron választhatók. Hideg-, és melegburkolási munkálatok kivitelezését alvállalkozó végzi, melynek képviselőjével Megrendelő a burkolási munkálatok egyeztetését közvetlenül végzi. A burkolási munkák során felmerülő extra igényeket a vállalkozó előre meghatározott árakon vállalja. Festés, mázolás : Falak és mennyezetek kétszeri glettelés után fehér színű diszperziós festést kapnak igény szerinti színtónusokat a festék minőségétől függően Megrendelő fizeti. Belső korlát fekete színben mázolva. A festési, mázolási munkákat alvállalkozó végzi, melynek képviselőjével Megrendelő a festési munkálatokat közvetlenül egyezteti. Árnyékolástechnika: Az összes nyílászáróhoz hőszigetelt redőnytokok reülnek beépítésre, melyek alkalmasak a redőnyök és szúnyoghálók fogadására. Egyebek: Belső párkányok: fehér műanyag borítást kapnak. Belső küszöbök és burkolatelválasztók: alumínium átfutó sínekkel kivitelezve. Belső ajtók kilincseit a megrendelő biztosítja és szerelteti fel. Vállalási árnál magasabb áron rendelt anyagok árkülönbözetét Megrendelő az anyagok leszállítását követő 1 héten belül Kivitelező részére megfizeti. Bármely változtatást, mely a kivitelezést érinti, Megrendelő a szerződés megkötésekor jelzi Kivitelezőnek, és annak várható költségtérítését írásban nyugtázza. Ez alapján Kivitelező vállalja az egyéb munkálatok szakszerű kivitelezését a megadott határidőre. A látványképen szereplő homlokzat csak illusztráció. A kivitelezés a Magyar Szabványoknak megfelelően, első osztályú anyagokból és minőségben készül. Amennyiben az építési tervdokumentációk és a jelen műszaki leírás, valamint a megvalósult épület kivitelezése között, esetlegesen ellentmondás található, úgy minden esetben a jelen műszaki leírás, valamint a megtekintett épület műszaki tartalma az érvényes ajánlat. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||